Century 21 Genel Müdürü Ahmet Rauf Saatçi, ekonomide yaşanan dalgalanmanın ardından, uygulamaya koyduğu konut projesini pazarlamada zorlanan kuruluşların şimdi, emlak ofisleriyle anlaşma yoluna gittiğini söyledi. Saatçi, Projelerde satışların yüzde 70ini artık emlak ofisleri gerçekleştiriyor dedi.Binlerce emlakçının faaliyet gösterdiği İstanbulda ekonomide yaşanan dalgalanmayla birlikte satışları etkilenen
Century 21 Genel Müdürü Ahmet Rauf Saatçi, ekonomide yaşanan dalgalanmanın ardından, uygulamaya koyduğu konut projesini pazarlamada zorlanan kuruluşların şimdi, emlak ofisleriyle anlaşma yoluna gittiğini söyledi. Saatçi, "Projelerde satışların yüzde 70’ini artık emlak ofisleri gerçekleştiriyor" dedi.
Binlerce emlakçının faaliyet gösterdiği İstanbul’da ekonomide yaşanan dalgalanmayla birlikte satışları etkilenen inşaat firmaları, yeni projelerini elden çıkartmak için şimdi emlakçılarla anlaşma yoluna gidiyor. Century 21 Genel Müdürü Ahmet Rauf Saatçi, "Proje sayısı arttıkça müşterinin seçim yapması da zorlaşıyor. Buna karşın bir emlak zinciriyle ortak satışa sunulan projelerde artık, satışların yüzde 70’e yakınını emlak ofisleri gerçekleştiriyor" dedi
Emlakçılarla anlaşan proje sahiplerinin ikinci el konut almayı düşünen müşteri kitlesine de kolayca ulaşabildiğini söyleyen Saatçi, "Türkiye’de bir ev satın alma süreci 3 aydan başlıyor. 8 yıla kadar çıkabiliyor. Bu sırada potansiyel müşteriye ulaşmanın yolu uzaktaki satış ofisinden değil, her semtte yer alan emlakçıdan geçiyor" dedi.
İMAJ HER YERDE AYNI
Türkiye’de emlakçıların birbirlerinden çok sahibinden satışlarla rekabet etmesi gerektiğine dikkat çeken Saatçi, "Bunun için de öncelikle emlakçıya güven duyulması önem taşıyor. Ancak, emlakçı imajı dünyanın hiç bir ülkesinde farklılık göstermiyor. Biz bu imajı değiştirebilmek ve güven oluşturabilmek için bu yıl 27 frachise ofisimizi kapatmak zorunda kaldık" diyor.
FARK YARATMAK GEREK
Türkiye’de satış yapmanın gün geçtikçe zorlaştığını savunan Saatçi, "5 yıl önceki ’bir evim olsun da, nasıl olursa olsun’ bakış açısı, yerini ’Evim hastaneye, okula, karakola ve markete yakın olsun’ anlayışına bırakıyor" dedi. Emlak sektöründe rekabetin katma değerli hizmetlere kaydığına dikkat çeken Saatçi şöyle konuştu:
"Konut kiralarken veya satarken artık ayrıcalıklı hizmet sunmayan, ön plana da çıkamıyor. Biz bir evi portföyümüze kattığımızda o konut...
Uzmanlık nedir? Kime uzman denir? Bu uzman
kişi, uzman olmayanlardan farklı olarak hangi işleri nasıl yapar
bilinmez ama çok güncel olduğu için biz, birçok uzmanlık alanında en
yeni olanını biraz inceleyelim istedik.
Sözcük anlamı ile uzman ; Belli bir işte, belli bir konuda bilgi, görüş ve becerisi çok olan (kimse), mütehassıs, kompetan kişidir.
İsim
anlamı ile uzman ise; Belli bir bilim dalında lisansüstü öğrenim
derecesine sahip kimse demektir. Spesiyalist ya da bilirkişi de
diyebiliriz.
Alanında
uzman olan kişilere kısaca göz atarsak; uzman çavuştan, uzman hekime,
beslenme uzmanından, ekoloji uzmanına kadar onlarca uzmanlık alanı
görebiliriz. Ben bu yazıyı yazarken, televizyondan yeni bir uzmanlık
alanı daha olduğunu hayretle izledim. Ne iş yapıyor pek anlayamadım ama
kişisel gelişim uzmanı da varmış. İnşallah meslek odası falan yoktur
da, mesleği küçümsedim diye bana dava açmaz. Uzman üretmekte uzman olan
ülkem idarecisi de, bir gün öncesine göre kişi başı milli geliri 2500 $
artırarak, yeni bir uzmanlık alanı yaratmış oldu; “umut taciri uzmanlığı”
Değer- leme uzmanı nasıl keşfedildi?
Aslında
yeni bir meslek değil ekspertizlik. Ekonomik değer ifade eden her malın
bir değeri olması gayrimenkul için de geçerli bir kural. O nedenle,
taşınmazın bir üretim aracı, bir yatırım aracı olarak görülmesi ile
birlikte, taşınmaz değerinin rasyonel olarak belirlenmesi önemli bir
sorun haline gelmiştir.
Bu
gün gayrimenkul alanında mevcut davaların birçoğu bedele ilişkindir.
Kamulaştırma, vergilendirme, taşınmaz ihaleleri, imar uygulamaları,
Medeni yasa, amme alacaklarının tahsili vb. birçok alanda kamu
idarelerinin gereksinim duyduğu değer (value), kavramı, ekonomik
hayatın vazgeçilmez bir parçasıdır.
Yıllarca
hiçbir özel eğitime tabi tutulmamış kişilerce tamamen piyasa bilgisi ve
kestirime (tahmin) dayalı ve subjektif olarak yapılan ekspertizlik
işleri, özellikle 2001 yılında SPK tarafından yapılan düzenleme ile
yasal olmasa da, tanımsal bir altlığa kavuşmuş oldu.
Bilindiği üzere Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı, mesleğini düzenleyen spesifik bir yasa yoktur. Benzer şekilde yıllarca de facto olarak yürütülen emlakçılık mesleğini düzenleyen bir yasa da nedense (!) halen çıkarılamamıştır.
...
Tebernüş Kireçci
2 hafta önce
sitede yeni bir bölüm açtık. “Vatandaş soruyor, Tebernüş Kireçci
yanıtlıyor” Ramazan’da olmamıza ve önümüzde bayram olmasına rağmen
250’den fazla soru geldi.
Bir
de baktım ki: Türkiye’de gayrimenkul yatırımına meraklı ciddi bir kesim
var… Yurtdışında yaşayıp da İstanbul’da yatırım yapmak isteyenlerin
sayısını da azımsamamak gerekiyor…
Çok
değil bundan birkaç yıl önce gayrimenkul yatırımcılarının bu kadar
bilinçleneceği söylenseydi, “Bu kadar kısa sürede olmaz” derdim…
Gördüğüm manzara şu: Bizim halkımız tüm yatırım enstrümanlarını bir
kenara bırakıyor. Gayrimenkule ayrı bir önem veriyor. Türkiye’de
binlerce insan gece gündüz internetten arama yapıyor. Yatırımını en iyi
şekilde nasıl değerlendireceğinin yolunu arıyor.
www.emlakkulisi.com’u
kurarak ne kadar doğru bir iş yaptığımı bir kere daha anladım. Çünkü bu
yatırımcı kitle eninde sonunda bizim siteyi keşfediyor. Müdavimi
oluyor. Bununla da kalmıyor. Eşe dosta haber veriyor. Yaptığım işin
geleceğinin çok parlak olduğunu biliyordum. Şimdi bir kez daha anladım.
Bu soru cevap bölümü sayesinde… Yatırımcılar arsaya o kadar
meraklıki... Vaktiniz olursa soru-cevap bölümüne bakın... Hayrete
düşeceksiniz...
İstanbul’da
yaşıyorsanız önceliğiniz bir ev olsun. Yani kiradan ne yapın edin
kurtulun. Bunu her fırsatta söylerim. Bir eviniz varsa arsa almaktan
korkmayın.
Şimdi
gelelim konumuza: Arsa yatırımı yapılırken nelere dikkat etmek
gerekiyor? Başka hiçbir yerde bulamayacağınız bu kriterleri, iyi
öğrenin. Şimdi sıralıyorum:
1) Fiyat:
Arsa yatırımı her ne kadar uzun vadeli bir yatırımsa da, iyi bir
fiyattan alırsanız kısa vadede de kazanç sağlarsınız. Ticaretin temel
kuralı arsa için fazlasıyla geçerli: Alırken kazanın.
Satıcılar
ballandıra ballandıra anlatırlar… Silivri’de yada Şile’de satın
alacağınız bir arsaya, kendinizi kaptırırsanız ve söylenenlere
inanırsanız, Büyükdere Caddesi’nden arsa alıyorsunuz zannedersiniz.
Bunların hiçbirine kanmayın…. Aldanmayın. Gözünüzü dört açın. Çok iyi
araştırın. Size göre arsanın değeri neyse yarısını, dörtte birini
teklif edin… Hatta onda birini teklif etmekten bile kaçınmayın… Seri
ilan sayfalarınd...
Amerika Birleşik Devletleri’nde konut kredisi talep eden kesimi 3 segmente ayırmak mümkündür.
Dünyada
1980’li yıllardan günümüze kadar geçen süre içerisinde ülke
ekonomilerini etkileyen serbestleşme hareketleri ve ülke mali
sistemlerinde gerçekleştirilen yenilikler kapsamında sınır ötesi
kısıtlamalar kaldırılmış; sermaye hareketleri serbestleştirilmiş; döviz
kurunun, faiz oranlarının ve bankaların kredi sınırlarının
belirlenmesinde uygulanan idari kontrollerin kaldırılması gibi önemli
düzenlemeler yapılmış; teknolojinin ilerlemesiyle birlikte bilgiye daha
kolay ve ucuz ulaşılabilmesi, bilginin daha etkin kullanılabilmesini
sağlamış, finansal mühendislik teknikleriyle birlikte yatırımcıların
risk ve getiri beklentilerine göre birçok finansal ürün
geliştirilmiştir.
Tüm bu gelişmelerin sonucunda özellikle bankacılık kesiminde
aşırı bir rekabet yaşanmış, yine bu dönemde bankacılık sektörünün,
sadece teminata güvenerek borçlunun yeterli düzeyde mali analizini
yapmadan, kredilerini büyük oranda ipotekli konut kredileri şeklinde
kullandırmaları ve ülke ekonomilerinde yaşanan büyüme ile düşen faiz
oranlarına paralel olarak artan konut talebinin sonucunda, gayrimenkul
fiyatlarında aşırı fiyat artışları (köpükler) gözlemlenmiştir.
Geçmiş dönemde meydana gelen bu tür finansal krizlerin en
önemlileri 1634-1637 yılları arasında Hollanda’da yaşanan Tulipmania
balonu (the Dutch Tulipmania), Fransa’da 1719-1720 yılları arasında
yaşanan Mississippi balonu (the Mississippi Bubble) ve 1720’de
İngiltere’de yaşanan Güney Deniz balonudur (the South Sea Bubble).
Yakın dönemde 1980’lerin sonunda Japonya’da gayrimenkul
piyasalarındaki aşırı fiyat artışlarının sönme aşamasında ülke
ekonomisinde yaşanan kriz ve istikrarsızlık dönemini, İsveç’te 1990’lı
yılların başında yaşanan benzer deneyimlerini, Güney Asya ülkelerinde
çeşitli dönemlerde oluşan fiyat şişkinliklerini ve sonrasında yaşanan
finansal kriz deneyimlerini de gayrimenkul piyasalarının finansal
krizler üzerindeki etkilerine örnek olarak saymak mümkündür.
Son olarak ise, Amerika Birleşik Devletleri (ABD)’nde yıllar
itibariyle artan gayrimenkul fiyatlarındaki aşırı fiyat artışlarının
sönmesiyle başlayan ve 2006 yılından itibaren ipotekli konut
kredilerinin geri ödemelerinde yaşanan sorunlarla devam eden süreçte,
kredi ...
Harun Reşit Özçiçek
İçimizi
ısıtan bahar ayları gayrimenkul sektörünün en hareketli zamanlarıdır.
Taşınmak için okulların kapanmasını ve havaların düzelmesini
bekleyenler, bu dönemde harekete geçmeye başlar. Ancak bu yıl inşaat
sektöründe bahar sevinci yaşandığını söyleyemiyoruz. Dövizde
dalgalanma, Cumhurbaşkanlığı seçimi tartışmaları, erken seçim, ABD’de
başlayan ve gelişmekte olan piyasaları etkileyen mortgage krizi, AKP’ye
yönelik kapatma davası derken, yaşanan siyasi ve ekonomik çalkantılar
konut sektöründe de belirsizliği beraberinde getirdi.
Belirsizlik
konut sektöründe kısa süreli bir durgunluğa neden oldu ve bu dönemde
emlak fiyatları da artmadı. Ancak demir fiyatlarında yaşanan yüzde
100’lük artışın inşaat maliyetlerine etkisi ve bu belirsiz dönemin
geçici bir süreç olacağı göz önüne alındığında fiyatların ilerleyen
dönemlerde artacağını biliyoruz. Çünkü ister istemez maliyetler
tüketicilere yansıyacak. Ekonomik ve siyasi çalkantılar düzene
girdiğinde konuta olan talep yine artacak ve fiyat artışını da
beraberinde getirecek. Bu nedenle bu durgunluktan yararlanarak ev
almanın tam zamanı…
Elinde parası olanların bu dönemi çok iyi değerlendirmesi gerekiyor.
Düşük fiyatlarla, yatırım amaçlı konut satın almak mümkün. Kredi ile ev
almak isteyenler için de firmalar çok uygun ödeme koşullarıyla özel
kampanyalar uyguluyor. Özellikle toplu konut projelerini öneriyorum.
Tabii ev almaya karar vermek çok da kolay olmuyor... Bütçenize uygun
olmasının yanı sıra kendini amorti edebilecek ve gelecekte önemli bir
yatırım aracına dönüşebilecek projelere öncelik tanımak gerekiyor.
Yatırımcılar için gelişmekte olan bölgelerde hayata geçirilen konut
projeleri çok cazip bir fırsat…
Propa İnşaat olarak bu gerçekten hareketle Türkiye’nin sanayi üssü
konumunda olan Çorlu’da Trakya’nın en büyük toplu konut projesini
hayata geçiriyoruz. Ayrıca bu projeden ev alanlara Trakya’nın en büyük
alışveriş ve yaşam merkezi ÇorluPark’a komşu olma fırsatı da sunuyoruz.
ÇorluPark projesinin içinde konutlar ve AVM’nin yanı sıra, çok ünlü
uluslararası bir otel zinciri tarafından işletilecek 4 yıldızlı,
kaliteli bir şehir otelini de gerçekleştiriyoruz. Üstelik bölgeye ilk
kez resid...
30.10.2008, Perşembe
Premier Group of Companies, ’Michael Schumacher Adası, Dubai’de’, rezidans ve villalardan oluşan lüks bir proje inşa ediyor.
The World Island (Dünya Adaları), Dubai’de yer alan ’Michael Schumacher Adası’nda birbirinden lüks yaşam alanları içeren projenin basın lansmanı ilk kez ’İstanbul Milyonerler Fuarı’nda gerçekleştirilecek. Dubai’nin eşsiz ve hızlı gelişimini yansıtan ’Michael Schumacher Adası’ deniz kabuğu şekline sahip. Michael Schumacher’i keşfeden ve en yakın dostlarından biri olan menajeri Wilhelm F. Weber ’Ocean Life’ isimli bu ultra lüks yaşam alanlarından oluşan projede yine onu desteklemeye devam ediyor.
Dünya haritası şeklinde
Yukarıdan bakıldığında dünya haritası şekline sahip ’The World Island’ tamamı insan yapımı 300 yapay adadan oluşuyor. Türkiye’den Amerika’ya kadar birçok ülkenin adasına sahip ’The World Island’ dünyanın en özel, eşsiz noktalarından biri. ’Michael Schumacher Adası’, Schumacher’in ailesi ve yakın çevresi için özel bir vaha şeklinde tasarlanan lüks bir resort projesi. 26 görkemli villa, 128 lüks rezidans daire, Marina, Restoranlar, Bar, Spa ve Fitness Center alanı ile birbirinden lüks yaşam alanlarına sahip proje, elit kesimin buluşma noktası olma yolunda büyük bir hızla ilerliyor. Michael Schumacher Adası’ üzerinde gerçekleştirilen bu eşsiz projenin geliştiricisi Premier Group, ilk kez İstanbul’da gerçekleştirilecek olan ’Milyonerler Fuarı’nda Ferrari’nin müşterilerine gayrimenkullerden birinin yeni sahipleri olma imkanını verecek.
...
30.10.2008, Perşembe
ABD yönetimi, vatandaşın 3 milyon riskli konut kredisine garanti sağlamak amacıyla 600 milyar dolarlık yeni plan üzerinde çalışıyor..
Konuya yakın bir yetkili Reuters'e yaptığı açıklamada, ABD Hazinesi ve Federal Mevduat Sigorta Fonu'nun (FDIC) üzerinde birlikte çalıştığı planla, 3 milyon riskli konut kredisine garanti sağlanabileceğini söyledi.
Hükümetin planı gelecek günlerde açıklayacağını söyleyen yetkili, programla kredi veren kuruluşların, beş yıl sürecek bir dönemde aylık ödemeleri düşürmeye ikna edilmesine çalışılacağını ifade etti.
Hazine Bakanlığı sözcüsü Jennifer Zuccarelli, FDIC ve diğer karar alıcılarla haciz önleme önlemleri üzerinde çalıştıklarını, ancak planın ayrıntılarının henüz belirlenmediğini söyledi.
Beyaz Saray sözcüsü Tony Fratto da bu konuda bir karar verilmediğini belirterek, “Biz her zaman ev sahiplerine yardımcı olmak için teklifleri gözden geçiriyoruz” dedi.
FDIC sözcüsü Andrew Gray de fonun bu konuda Hazine Bakanlığı ile olumlu görüşmeler yaptığını, ancak programın ayrıntıları hakkında konuşmanın erken olacağını ifade etti.
Planla, kredi veren kuruluşları sorunlu kontu kredilerinin koşullarını yumuşatmaya ikna etmek için federal garanti verilmesi amaçlanıyor.
FDIC tarafından yürütülecek programdan bankalar, yatırım fonları, hedge fonlar ve diğer konut kredisi veren kuruluşlar yararlanabilecek.
...
Küresel piyasalardaki gelişmeler, konut kredisi faizlerindeki artış emlak piyasalarında daralmaya yol açarken, fiyatları da aşağıya çekiyor.
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Yönetim Kurulu Başkanı Sabri Ateş, bugün Amerika'dan başlayan ve Avrupa ülkelerine de sirayet eden tutsat kredilerinin geri ödenmemesi nedeniyle başlayan sıkıntının Türkiye'ye de yansıdığını savundu.
Bunun yanı sıra son günlerde yaşanan parti kapatma davasının da piyasada sıkışmaya neden olduğuna işaret eden Ateş, “Piyasa hiç bir hareket olmadığı için çok büyük daralma içinde. Sektörde yüzde 50 oranında bir daralma var” dedi.
Ateş, şu anda inşaat firmalarının üretim yaptıklarını ancak konut satamadıklarını, kurumsallaşmış inşaat firmaları dışında bir çok inşaat firmasının kepenk kapattığını, iflas durumunda olduğunu öne sürdü.
...
Faizlerin yükselmesi ve piyasadaki daralma nedeniyle düşen konut fiyatlarına maliyet artışları yansımaya başladı. Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) tarafından açıklanan temmuz ayı enflasyon rakamlarında yüzde 5.34 artışla konut fiyatları rekor kırdı. Yıllık bazda da konut fiyat artışları yüzde 21.84 olurken, konut fiyatlarındaki artışın daha da süreceği ifade edildi. Konut sektöründe son 1 yıldır da girdi maliyetleri ortalama yüzde 46 artış gösterirken, inşaat sektöründe durgunluk nedeniyle maliyet artışlarını fiyatlarına yansıtamayan müteahhitlerin, özellikle yeni başlayacak projelerinde fiyat artışına gideceği belirtiliyor.
İZTO Meclis Üyesi Necip Nasır, siyaset ve ekonomide belirsizliklerin ortadan kalkması ile konut fiyatlarının artmaya devam edeceğini söyledi. Eskidji İzmir Bölge Ortağı Ali Erten de konut fiyatlarında ibrenin yukarıya doğru döndüğünü ifade ederek, inşaat girdi maliyetlerindeki artışların artık fiyatlara yansıtılmaya başlandığını kaydetti.
Fiyatlar Daha da Yükselecek
İZTO Meclis Üyesi müteahhit Necip Nasır, sektörde yaşanan maliyet artışlarının fiyatlara yansımaya başladığını belirterek, bunun sonucu olarak temmuz ayında en çok fiyatı artan ürünlerden birinin de konut olduğunu söyledi. Temmuz ayında yüzde 6’ya yakın artan konut fiyatlarının ortalama yüzde 40’ın üzerinde artan inşaat girdi maliyetleri nedeniyle daha da yükselmesini beklediklerini ifade eden Nasır, “Piyasalardaki belirsizlik de ortadan kalktı. Bundan sonraki süreçte faizlerin düşmesini ve konut fiyatlarının artmasını bekliyoruz. Zaten müteahhitler piyasadaki sıkışıklık nedeniyle girdi maliyetlerine gelen zamları fiyatlarına yansıtamamışlardı. Eski projelerini tamamlayan yeni projelerine başlayan müteahhitler hammadde artışlarını mecburen fiyatlarına ekleyecekler. Fiyatların daha da düşeceğini bekleyenler yanılıyor. Konut almak isteyenler fiyatlar daha da yükselmeden harekete geçmeli” diye konuştu.
İbre Yukarıya Döndü
Konut fiyatlarında ibrenin yukarıya doğru döndüğünü belirten Eskidji İzmir Bölge Ortağı Ali Erten ise enflasyon rakamlarında uzun zamandır yerinde sayan konut fiyatlarının artmaya başladığını söyledi. Temmuz ayında konut fiyatının yüzde 5.84 oranında arttığına dikkati çeken Erten şöyle konuştu: “Talep azlığı nedeniyle yaklaşık 2 yıldır konut fiyatları artmıyordu. Ancak özellikle son bir yıl içerisinde inşaat maliyetlerinde yüzde 40’a varan artışlar oldu. İnşaat girdilerindeki fiyat artışları, konut üreticilerini zorunlu olarak zam yapma noktasına getirdi. Nitekim son bir aydır konut satış fiyatlarında genel bir artış eğilimi gözlemeye başladık. TÜİK tarafından açıklanan temmuz ayı enflas...
